Nos gusta que te sientas arropado y con confianza desde el principio. Por eso es importante que entiendas nuestra forma de abordar cada proyecto, entiendas el proceso completo y las decisiones que deberás tomar hasta alcanzar tu objetivo.

La práctica habitual es siempre la misma aunque las fases concretas pueden variar según el tipo de encargo, la normativa autonómica y municipal, y los servicios contratados.

REUNIÓN INICIAL

Escuchamos tus ideas, conocemos tus necesidades, preferencias estéticas y funcionales, presupuesto disponible y los plazos que manejas. En esta primera cita ya podemos darte una idea general de viabilidad, siempre condicionada a la inspección del inmueble.

VISITA AL INMUEBLE Y TOMA DE DATOS

Para poder entender los condicionantes del inmueble es necesario hacer una visita. Observamos, tomamos datos y realizamos fotografías de apoyo. Se trata de recopilar información para posteriormente poder trabajar sobre la situación real de ese lugar.

Si se trata de una parcela, hay que conocer orientación, accesos, topografía, condiciones urbanísticas y otros parámetros que nos indicarán la viabilidad del proyecto. Si se trata de una vivienda o local, medimos los espacios, comprobamos su estado de conservación y tomamos cuenta de sus debilidades y fortalezas.

ESTUDIO DE VIABILIDAD 

Con la información recopilada podemos estimar la inversión real que conlleva el proyecto. Se hace una valoración preliminar de la obra, de los honorarios de arquitecto y otros técnicos implicados y de las tasas e impuestos relacionados con la licencia municipal.

También se tiene en cuenta los condicionantes urbanísticos que pueden implicar cambios obligatorios sobre la idea original y cargas asociadas a la propiedad. Por ejemplo, en una fachada declarada de interés histórico, no será posible añadir o cambiar elementos como ventanas, sino que se tendrá que mantener su configuración original solo permitiéndose labores de restauración.

ANTEPROYECTO y VISUALIZACIÓN

Es la fase en la que se da forma a las ideas, se comparan posibles soluciones antes de concretar el proyecto.

Según tus deseos, los condicionantes del espacio, tu estilo estético y necesidades funcionales, desarrollamos una primera propuesta de diseño con distribución, volumen, orientación y estética. 

Esta fase es de dialogo, y puede cerrarse muy rápido o necesitar de varias reuniones hasta llegar a la solución perfecta de organización de espacios, comodidad funcional, luz natural, aprovechamiento de superficies, etc.

Entenderás el anteproyecto porque nos apoyamos en modelos 3D donde se refleja de manera fiel, los volúmenes, distribución, materiales y texturas, soleamiento…

En caso de obra nueva te presentamos imágenes del interior de la vivienda y del exterior, incluyendo propuesta de paisajismo. Para obras de reforma incidimos también en el posible interiorismo.

De este modo puedes implicarte de forma activa en todo momento, decidiendo qué te gusta y qué cambiarias, hasta llegar a la solución definitiva.

PROYECTO TÉCNICO

Una vez el diseño está aceptado por ti, pasamos a la fase más aburrida, la de generar toda la documentación técnica necesaria para poder comenzar la obra incluyendo planos y memorias.

El proyecto se debe definir a nivel:

Normativo – cumplimiento y justificación de toda la normativa a nivel estatal, como el Código Técnico de la Edificación, autonómica y local.

Constructivo – calculo estructural, cálculo y disposición de instalaciones, cálculo para limitar la dema energética, memoria de calidades y carpinterías, etc.

Presupuestario – medición detallada del la obra, por partidas, para facilitar la contratación de la obra de forma controlada. Esto permite estimar la inversión y comparar ofertas de constructoras y ajustar la decisiones antes de empezar. El presupuesto definitivo de obra lo aportará el constructor en base a nuestras mediciones y el resto del proyecto técnico.

El proyecto técnico varía según se trate de obra nueva o de reforma, la documentación requerida no es la misma. Así que los tiempos de desarrollo son muy variables, podemos hablar de meses en el caso de obra nueva y semanas en caso de reformas pequeñas.

TRAMITACIÓN DE LICENCIAS

Preparamos, visamos y presentamos, según el encargo, la documentación necesaria para tramitar la licencia de obras en el ayuntamiento o institución correspondiente. Atendemos los requerimientos técnicos que pudieran producirse durante el procedimiento.

SELECCIÓN DE LA CONSTRUCTORA

Con toda la documentación, ayudamos a solicitar y comparar presupuestos de, al menos, dos empresas constructoras. Revisamos lo qué incluye cada oferta para que puedas elegir con criterio.

SEGUIMIENTO DE OBRA

Durante la construcción, nos responsabilizamos de supervisar la ejecución, dentro de nuestra competencia, se comprueba que la obra se adecua al proyecto y resolviendo las cuestiones técnicas que puedan ir surgiendo. Según el tipo de obra puede ser necesaria también la contratación de otro profesional competente como un arquitecto técnico. Se trata de garantizar la calidad de los trabajos, asegurar el cumplimiento de los plazos marcados y el presupuesto y solucionar incidencias o imprevistos.

FINAL DE OBRA Y ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN

Una vez terminados los trabajos, se prepara una documentación final que corresponda con la realidad de la obra acabada. Se tramitan los certificados y actuaciones de finalización aplicables y te entregamos toda la documentación.

PROFESIONALES TÉCNICOS EXTERNOS

Para generar toda la documentación y/o ejecutar las obras, en ocasiones, es necesario solicitar trabajos a profesionales externos que aportan datos exigibles. Dependerá del tipo de encargo y de sus condicionantes, ya que en reformas u obras pequeñas, como en viviendas unifamiliares, muchos profesionales no serán requeridos ya que nosotros, los arquitectos, podemos realizarlas. Algunos de los posibles son:

–         Estudio topográfico: crea un plano preciso de la parcela

–         Estudio geotécnico: analiza las características del suelo para determinar la cimentación del edificio.

–         Laboratorio control calidad: realiza ensayos sobre materiales y elementos constructivos.

–         Estudio hidrológico: analiza el comportamiento del agua para evitar riesgo de inundación.

–          Estudio arqueológico: actuaciones necesarias en caso de protección patrimonial.

–         Ingeniero en estructuras: calcula y dimensiona la estructura y cimentación del edificio.

–         Ingeniero de instalaciones: diseña y calcula inst. complejas, coordina soluciones para electricidad, iluminación, climatización y telecomunicaciones.

–         Especialista en fontanería y saneamiento: diseña y dimensiona redes para el suministro de agua y evacuación de residuos.

–         Especialista acústico: realiza estudios de aislamiento acústico y control de ruido.

–         Especialista en eficiencia energética: analiza el comportamiento energético del edificio y genera certificados exigibles por la administración.

–         Especialista en energías renovables: diseña instalaciones fotovoltaicas, solar térmica, aerotermia u otras soluciones responsables con el medio ambiente.

–         Coordinador de seguridad y salud: coordina las medidas preventivas durante la obra.  

–         Empresa de control técnico: realiza verificaciones independientes si las condiciones de aseguramiento lo requieren.